Az új üzlethelyiség bérlése izgalmas mérföldkő lehet egy vállalkozás életében, hiszen az új környezet friss lendületet adhat, és a növekedés lehetőségét hordozza magában.
Azonban a lelkesedés gyakran elhomályosíthatja a figyelmünket, és hajlamosak vagyunk elsiklani olyan fontos részletek felett, amelyek később komoly gondokat okozhatnak.
Sajnos sokan csak az ingatlan átvétele után szembesülnek olyan problémákkal, amelyeket a bérbeadó nem említett, és amelyekre a bérleti szerződés sem ad egyértelmű választ. Ezek az apróságnak tűnő, de annál jelentősebb tényezők nemcsak a kényelmet befolyásolhatják, hanem az üzlet működését is hátráltathatják. Ebben a cikkben olyan kevésbé nyilvánvaló problémákra hívjuk fel a figyelmet, mint a rejtett karbantartási hibák, az épület energiahatékonysági hiányosságai vagy éppen a szerződéses feltételek buktatói. Ha ezeket időben felismerjük, jelentős költségeket és bosszúságot spórolhatunk meg magunknak.
1. Karbantartási problémák
Gyakori, hogy az üzlethelyiségek bérlői csak az átvétel után szembesülnek olyan problémákkal, mint a beázás vagy a nem megfelelő hőszigetelés. Különösen igaz ez a tetőtéri vagy régebbi épületek esetében, ahol a kémény körüli szigetelés gyakran elhanyagolt. A nem megfelelő szigetelés nemcsak hőveszteséget okoz, de beázásokhoz is vezethet, amelyek komolyan veszélyeztethetik a belső tereket és a berendezést.
2. Energiaháztartás és szigetelési hiányosságok
Az épület energiahatékonyságát meghatározó tényezők közül a szigetelés áll az első helyen. Nemcsak az ablakok vagy a falak szigetelése lehet problémás, de például a kémény körüli szigetelés is, amelynek javítása költséges és időigényes lehet. Érdemes már a bérleti szerződés aláírása előtt alaposan átvizsgálni az üzlethelyiséget, és szakértőt is bevonni.
3. Rejtett költségek
A bérleti díj mellett gyakran merülnek fel olyan költségek, amelyekre senki sem figyelmeztet. Ezek közé tartozhatnak az épületgépészeti rendszer javításai vagy éppen a szigeteléssel kapcsolatos kiadások. Bérlés esetén már a szerződésben le kell fektetni, hogy ki felel az esetleg meghibásodásokért. Meddig tart a bérlő és meddig a tulajdonos felelőssége.
4. Szerződéses “apróságok”
A szerződés aláírása előtt érdemes ügyvéddel átnézetni a dokumentumot, különösen a karbantartásért és javításokért való felelősség tekintetében. Ki fizeti például a szerkezeti problémákból adódó károkat, ha az netán szükségessé válik? Egy jól átgondolt szerződés mindkét fél érdekeit és lehetőségeit szem előtt tartja.
5. Életkori problémák
Az üzletek bérbeadói gyakran nem veszik figyelembe az épület életkora miatt fellépő problémákat. A beázás különösen zavaró lehet, és gyors megoldást igényel. Érdemes felkészülni arra, hogy az ilyen problémák megoldása szakértő beavatkozását igényli. Ha hosszabb távban gondolkodunk és nem akarunk meglepetéseket az épületet illetően, szánjunk rá időt és pénzt, hogy egy szakember átnézze a bérelni kívánt helyet.
Egy új üzlethelyiség bérlésekor érdemes alaposan felmérni az épület állapotát, és a rejtett problémákra is gondolni. Ha megfelelően előre gondolkodunk, elkerülhetjük a későbbi kellemetlen meglepetéseket.
