Szakértő ingatlan ügyvéd az Újváry Zsolt Ügyvédi Irodától: teljes körű ingatlanjogi eljárás, tanácsadás, adásvétel, földhivatal. Tudjon meg többet!
Az ingatlan ügyvéd fontossága
Az ingatlanjog területén az ingatlan ügyvéd kulcsszerepet játszik, hogy a vásárlási folyamat zökkenőmentes és biztonságos legyen. Az ingatlanügyletek bonyolult jogi háttere és számos jogszabályi előírása miatt elengedhetetlen, hogy hozzáértő szakember segítségét vegyük igénybe.
Az ingatlan adásvételi szerződés
Az ingatlan adásvételi szerződés elkészítése során az ingatlan ügyvéd biztosítja, hogy a szerződés minden jogszabályi előírásnak megfeleljen. Az ügyvéd feladata többek között a szerződés ellenjegyzése és a bejegyzési kérelem benyújtása a földhivatalhoz. Az ingatlan adásvételi szerződések esetében elengedhetetlen, hogy ügyvéd vagy közjegyző hitelesítse azt, ellenkező esetben a földhivatal elutasítja a bejegyzést.
Birtokvédelmi eljárás
Az ingatlan ügyvéd nemcsak az adásvételi szerződés elkészítésében, hanem birtokvédelmi eljárásokban is segítséget nyújt. A birtokvédelmi eljárások során a szakértő ügyvéd feladata, hogy jogi tanácsadással és képviselettel álljon ügyfelei rendelkezésére. A birtokvédelmi eljárások célja, hogy megvédjék a birtokos jogait a birtokháborító magatartásokkal szemben, és biztosítsák a jogszerű birtoklást.
Öröklési szerződések és végrendeletek
Az ingatlan ügyvéd támogatása kiemelten fontos lehet az öröklési jog területén is. Az öröklési szerződések elkészítése és a végrendeletek készítése során az ügyvéd segít abban, hogy az örökhagyó akarata maradéktalanul érvényesüljön. Az öröklési szerződések és végrendeletek megtámadása is jogi szakértelmet igényel, ahol az ügyvéd képviselete jelentősen növeli az ügy sikerességének esélyét.
Ingatlanjogi tanácsadás
Az ingatlan ügyvéd szerepe nemcsak a szerződések megkötésében és jogi eljárásokban merül ki, hanem átfogó jogi tanácsadást is nyújt. Az ingatlanjogi tanácsadás során az ügyvéd felkészíti ügyfeleit az ingatlan vásárlásával, bérlésével, ajándékozásával vagy öröklésével kapcsolatos jogi kérdésekre, és segít eligazodni a vonatkozó jogszabályok között.
Fontos jogszabályi előírások
Az ingatlanjog területén számos kötelező formális és tartalmi elem vonatkozik az ügyleti szerződésekre. Az ingatlan ügyvéd pontosan ismeri ezeket az előírásokat, így biztos lehet benne, hogy az általa készített és ellenjegyzett szerződések minden jogi követelménynek megfelelnek. Például, a tulajdoni lap hiteles lekérése és a helyrajzi szám feltüntetése alapvető fontosságú az ingatlanügyek során.
Ingatlanjogi eljárások
Az ingatlan ügyvéd további feladatai közé tartozik a különféle ingatlanjogi eljárásokban való képviselet. Ilyen eljárások lehetnek például az ingatlan kiürítése nem fizető bérlők esetén, vagy a közös tulajdon megszüntetése. Az ügyvéd nemcsak a jogi képviseletet biztosítja, hanem az ügyintézés minden lépésében segítséget nyújt, beleértve az ingatlan árverésen történő vásárlását is.
Összegzésképpen elmondható, hogy az ingatlan ügyvéd nélkülözhetetlen partner az ingatlanügyek során. Az ingatlan ügyvéd segítségével biztosítható, hogy minden jogi folyamat zökkenőmentesen és szabályszerűen történjen, ezáltal elkerülhetők a későbbi jogi problémák és kellemetlenségek. Ha ingatlanjogi kérdése van, feltétlenül konzultáljon egy szakképzett ügyvéddel!
Az elbirtoklás ingatlan esetén
Az elbirtoklás egy olyan jogi intézmény, amely lehetővé teszi, hogy valaki megszerezze egy ingatlan tulajdonjogát, ha azt hosszú időn keresztül használja. Az elbirtoklás folyamatának lényeges részleteit a Polgári Törvénykönyv szabályozza, és számos feltételnek kell megfelelni ahhoz, hogy sikeresen érvényesíthessük igényünket.
Mi is az az elbirtoklás?
Az elbirtoklás egy speciális tulajdonszerzési mód. A törvény szerint elbirtoklással megszerzi a dolog tulajdonjogát az, aki azt tizenöt éven át sajátjaként folyamatosan birtokolja ingatlan esetében. Ennek alapján tehát nem elegendő csak birtokolni az ingatlant, hanem ezt a birtoklást sajátjaként kell megvalósítani, mintha tulajdonosként viselkednénk.
Az elbirtoklás feltételei
Az elbirtoklásra akkor kerülhet sor, ha az elbirtokló sajátjaként tartja birtokában az ingatlant. Ez azt jelenti, hogy úgy használja azt, mintha ténylegesen az övé lenne. Nem felel meg ennek a feltételnek az, aki a dolgot például bérlőként vagy szívességi használat jogosultjaként használja. A sajátjaként birtoklás lényegében külső megnyilvánulásokkal is igazolható, mint például a fenntartással, karbantartással járó költségek viselése és a birtoklás tényleges kihangsúlyozása mások felé.
A birtoklás megszakadása és nyugvása
Az elbirtoklási idő folyamatosnak kell lennie, azaz a birtoklás nem szakadhat meg. Számos olyan eset van, ami megszakíthatja az elbirtoklási időt. Például, ha a tulajdonos a birtokot bírósági úton visszaköveteli vagy tulajdonosi jogait gyakorolja, az elbirtoklás megszakad. Ezen kívül, ha a tulajdonos például évente egyszer megjelenik az ingatlanon és gyakorolja a birtoklás bármelyik formáját, az is megszakítja az elbirtoklást.
A nyugvás esetei közé tartozik, ha a tulajdonos valamilyen menthető okból nem gyakorolja tulajdonosi jogait, például cselekvőképtelenség miatt. Ebben az esetben az elbirtoklási idő nyugszik mindaddig, amíg az akadály fennáll.
Az elbirtoklás jogi elismerése
Ha az elbirtoklás tizenöt éven át háborítatlanul és szakadatlanul megvalósul, az elbirtokló megszerzi az ingatlan tulajdonjogát. Azonban a tulajdonjog tényleges érvényesítéséhez gyakran szükség van a földhivatalban történő bejegyzésre. Ez többnyire két módon történhet: a békés megoldás, amikor a tulajdonos elismeri az elbirtoklást és hozzájárul a bejegyzéshez, vagy peres úton, amikor bírósági ítélet állapítja meg az elbirtoklás tényét és utasítja a földhivatalt a tulajdonjog bejegyzésére.
Jogcímes elbirtoklás
Egy speciális eset a jogcímes elbirtoklás, ahol az elbirtoklás öt év elteltével következik be, ha az ingatlan birtokát írásbeli szerződéssel szerezte az elbirtokló a tulajdonostól. E szerződésnek bár nem kell minden formai előírásnak megfelelnie, tartalmaznia kell a tulajdonjog átruházására irányuló megállapodást, az ingatlan megjelölését és az ellenszolgáltatást.
Ügyvédi segítség
Az elbirtoklás folyamata bonyolult és időigényes lehet, ezért érdemes szakértő jogi segítséget kérni. Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda például széleskörű tapasztalattal rendelkezik ezen a területen, és szívesen áll rendelkezésre jogi tanácsadással vagy peres eljárásban nyújtott képviselettel.
Az elbirtoklás tehát sok esetben komplex jogi folyamatot igényelhet, de ha az összes törvényi feltétel teljesül, akkor az ingatlan tulajdonosaivá válhatunk.
